此次在常受讓的4宗土地，全部位于中吳大道以南、和平中路東側(cè)，即原常化廠及周邊地塊，用地性質(zhì)全部為住宅，總面積達(dá)53.6萬平方米。在高度競爭的市場環(huán)境下，華潤集團(tuán)在全國20多個(gè)城市進(jìn)行了投資開發(fā)，包括上海、寧波、蘇州、無錫等。

    金地集團(tuán)副總裁趙漢忠透露，上海是今年金地的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，金地將會(huì)在上海、南京、杭州、寧波尋找各類合適的土地。相對于其他公司紛紛在二三線城市啟動(dòng)的土地戰(zhàn)略，一線城市仍是金地今年的拿地重點(diǎn)區(qū)域。

    雖然目前金地的土地儲(chǔ)備約1200萬平方米，已躋身國內(nèi)幾大“地主”之列，不過，隨著金地在北京、寧波的項(xiàng)目銷售已近尾聲，上海區(qū)域土地儲(chǔ)備存量更是接近告罄，深圳地區(qū)資源也較少，這使得金地計(jì)劃用于土地投資的資金高于往年。

    今年金地計(jì)劃將100億元用于土地儲(chǔ)備，而目前在上海新增土地儲(chǔ)備所用的資金已達(dá)到總額的約40%，金地的土地戰(zhàn)略已發(fā)生明顯變化，對珠三角的依賴也已明顯減弱。

    從今年金地拿地的情況來看，金地分別在武漢、北京、上海、佛山新增土地儲(chǔ)備，但曾經(jīng)作為戰(zhàn)略重鎮(zhèn)的深圳，到目前為止還沒有土地入賬。

    綠城今年上半年銷售形勢強(qiáng)勁，累計(jì)成交銷售金額人民幣211億元。同時(shí)，其手中土地儲(chǔ)備以及未來的可銷售房源仍舊不少。

    綠城首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)表示，考慮到綠城今年上半年銷售目標(biāo)已經(jīng)超計(jì)劃完成，房產(chǎn)銷售去庫存化很快，回籠了不少資金，因而相應(yīng)地增加了一些土地儲(chǔ)備。預(yù)計(jì)公司今年的新開工量大約達(dá)到330萬平方米。今年下半年，綠城計(jì)劃總新推盤面積將達(dá)100萬平方米。

    今年上半年各地公開的土地拍賣市場上，幾乎很少見著綠城的身影。綠城暫未在杭州出手也是出于謹(jǐn)慎的考慮。6月份以來杭州一些溢價(jià)許多的拍賣地塊，最終成交的樓面地價(jià)的確超出了不少人的心理底線。

    在此背景下，綠城更多地選擇合作開發(fā)的模式增加土地儲(chǔ)備。不久前，綠城在接手杭州地王原東南化工廠地塊30%的股權(quán)之后，7月初又簽署合作協(xié)議，獲得浙江省慈溪市滸山街道土地和諸暨市中心地塊。

    當(dāng)萬科、保利等開發(fā)商上半年迅猛拿地，新增土地上百萬平方米，雅居樂一直低調(diào)潛行。8月13日雅居樂宣布以3.6億元的總價(jià)，折合僅約512元/平方米的超低成本地價(jià)拿下了沈陽市沈北新區(qū)四塊商住用地。

    該公司今年以來只在7月3日投得廣東省佛山市南海區(qū)的一幅地塊，總價(jià)11.2億元。

    上半年，招商地產(chǎn)在土地公開市場是顆粒無收。

    “實(shí)際上，從今年初開始，公司就一直計(jì)劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗�！睘槭裁礇]有拿到地，林少斌表示，主要在于上半年土地價(jià)格升得太快，公司不主張拿地王。下半年會(huì)爭取拿地。

    林少斌指出，去年招商地產(chǎn)40%的項(xiàng)目集中在珠三角地區(qū)，80%的項(xiàng)目集中在三、四季度推出。今年公司將完善全國布局，實(shí)現(xiàn)珠三角、長三角和環(huán)渤海區(qū)域的均衡發(fā)展，大概40%份額在珠三角，30%多在京津地區(qū)，其余在上海及周邊地區(qū)。

    土地市場拿地?zé)岢睂⒊掷m(xù)

    與國企頻推地王不同，多數(shù)具有民營背景的上市房地產(chǎn)公司在拿地時(shí)均較為謹(jǐn)慎。除富力地產(chǎn)以天價(jià)競得北京廣渠門地塊等少數(shù)案例外，多數(shù)上市房企的拿地計(jì)劃主要在二三線城市，理性擴(kuò)張、控制風(fēng)險(xiǎn)成為其土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略中的關(guān)鍵詞。目前，萬科等企業(yè)仍屬于理性拿地，多選擇地價(jià)相對不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京、上海等地以高溢價(jià)拿地的開發(fā)商，其后市開發(fā)的壓力可能增加。但盡管如此，受銷售回款增加、融資成本降低等因素的帶動(dòng)，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年。

    拿地策略出現(xiàn)分化

    行為的分化

    一方面，萬科、保利、金地、華潤等房企在全國接連拿地，另一方面，遠(yuǎn)洋、雅居樂與合生創(chuàng)展等企業(yè)卻選擇沉默。主要原因在于，后者上半年的銷售狀況并不理想，另外，其本身的土地儲(chǔ)備相對充足。

    區(qū)域的分化

    從本輪拿地情況看，北京、上海、杭州、重慶、深圳等房地產(chǎn)市場相對活躍的大中城市成為品牌企業(yè)競爭的熱點(diǎn)區(qū)域。例如，保利、金地、綠地、富力等企業(yè)依然青睞市場成熟的一線城市作為未來市場爭奪的主要戰(zhàn)場。而萬科、萬達(dá)、華潤置地等企業(yè)綜合考慮成本收益等因素，偏向于選擇土地成本低、開發(fā)潛力大的二線城市作為新增土地的重點(diǎn)區(qū)域。

    土地供應(yīng)與房企的需求對位，房企的發(fā)展方向都是關(guān)乎中國房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵，只有知己知彼，方可穩(wěn)定發(fā)展。

• · 十大上市房企拿地布局揭秘（一）
• · 個(gè)人房貸業(yè)務(wù)發(fā)展方向分析
• · 2009年8月四地樓市銷量及價(jià)格情況分析
• · 2009年第二季度上市房企凈利環(huán)比情況分析
• · 房地產(chǎn)市場泡沫大小的判斷
• · 房地產(chǎn)市場前沿深度調(diào)查

• · 2009年11月深圳樓市進(jìn)入調(diào)整期
• · 2009年8月上海豪宅成交量情況
• · 主題樂園催熱旅游地產(chǎn)
• · 2009年8月北京樓市現(xiàn)房簽約量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年我國建筑凈利情況
• · 國土部要求公開土地使用信息的通知

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)